Vous envisagez de faire construire votre maison ? Félicitations ! Avant de se lancer dans la construction d’une maison, les premières questions à se poser est :
Combien est-ce que cela va me coûter au total ?
Combien de temps va durer la construction ?
Nous allons répondre à ces questions dans la suite de l’article. Bonne lecture.
[mwm-aal-display]
Combien coûte la construction d’une maison ?
Le coût de la construction d’une maison varie du simple au double, à tel point cela dépend de nombreux critères. Construire sa maison est possible à partir de 1000 € le mètre carré, la moyenne s’élève à environ 1500 € le mètre carré, et les extrêmes n’ont de limite que votre imagination…
Afin de vous aider à estimer le budget à prévoir pour construire votre propre maison, voici les principaux postes de dépense.
Le coût du terrain
La première étape lorsque l’on cherche à construire une maison est de trouver un terrain à acheter. Le prix d’un terrain varie de 18 € le mètres carré à 250 € le m2, selon la région dans laquelle vous souhaitez acheter. Autant vous dire qu’un terrain ne coûte pas le même prix à Monaco qu’en pleine campagne… En général, le coût du terrain représente 1/3 du budget total à prévoir pour construire votre maison.
Au prix du terrain, vous devez rajouter les frais annexes :
- Notaire : comptez environ 10% du prix total du terrain (soit 10 000 € si votre terrain coûte 100 000 €)
- Le raccordement aux réseaux collectifs (eau, EDF, …) et l’implémentation de la maison par un géomètre : environ 3000 €
- L’ouverture des compteurs, la taxe d’aménagement, les égouts… : environ 4500 €
La construction de la maison
La construction de la maison est le plus gros poste de dépenses à prévoir. Logique me direz-vous. Il faut compter environ 70% du budget total. Mais là encore, tout dépend de vos projets : une maison en bois ou en kit est accessible à partir de 80 000 €, alors qu’une maison réalisée par un architecte de renom coûtera bien plus cher.
Il est également possible de réaliser de belles économies en construisant soi-même sa maison plutôt qu’en faisant appel à un constructeur. Si vous optez pour cette solution, assurez-vous d’avoir les reins solides car cela demande du temps et un minimum de connaissances techniques.
En moyenne, le prix de la construction d’une maison « low-cost » débute à 1000€ le mètre carré, et tourne autour 2500€ le mètre carré dans le cas d’une construction dirigée par un architecte.
Les autres frais à prévoir
Le terrain et la construction de la maison sont les principaux postes de dépenses à prévoir dans votre projet immobilier. Mais d’autres frais sont à garder en tête pour estimer au mieux le prix total de votre projet.
Les frais d’emprunt
À moins que vous ne financiez à 100% la construction de votre maison sur vos fonds propres (ce qui est très rare), vous allez devoir faire un crédit auprès de votre établissement bancaire. En échange de l’argent prêté, celui-ci va vous prélever des frais, qui varient selon le taux d’intérêt négocié.
L’assurance dommage-ouvrage
Obligatoire depuis 1978, l’assurance dommage-ouvrage vous permet d’être indemnisée si un dommage grave intervient après la remise des clés. Celle-ci coûte entre 1% et 3% du prix total de la construction.
La taxe d’habitation et la taxe foncière
Une fois propriétaire, vous devrez vous acquitter d’une taxe d’habitation. Le prix de cette taxe varie en fonction du logement, du taux d’imposition voté par les collectivités locales… Quant à la taxe foncière, elle est exonérée pendant deux ans.
L’aménagement et l’ameublement
Qui dit maison neuve, dit souvent aménagement et ameublement. En effet, une fois le gros de la construction terminé, il n’est pas rare de devoir ajouter des frais tels que :
- L’achat d’une cuisine ;
- L’achat de nouveaux meubles ;
- La création d’une terrasse ;
- L’aménagement du jardin ;
- La peinture, la pose de stores, de plinthes et de parquet…
Conclusion
Nous espérons que l’ensemble de ces éléments vous permettront d’évaluer au mieux le coût de votre projet. La construction d’une maison est souvent le projet d’une vie, qu’il faut longuement murir afin d’être sûr de faire les bons choix. Une fois ce temps de réflexion passé, il n’y a plus qu’à se lancer !
Combien coûte une maison préfabriquée ?
La maison préfabriquée, comme son nom le laisse présager, est facile et rapide à monter. On parle également de maison modulaire ou encore de maison container.
Les différents éléments nécessaires pour la construction sont donc préfabriqués. Leur préparation est effectuée en usine, ce qui permet de travailler à l’abri des intempéries. L’assemblage s’exécute, par la suite, sur le chantier.
La conception proprement dite se réalise généralement en partant d’un plan en trois dimensions permettant d’obtenir des modules préfabriqués.
Prix d’une maison préfabriquée
Le prix d’une maison préfabriquée dépend de plusieurs éléments, notamment les matériaux utilisés ou encore la surface habitable.
Le coût est généralement plus élevé si la maison est livrée « clé en main ». Il faut en général prévoir autour de 60 000 euros pour un modèle préfabriqué de taille moyenne, sans compter évidemment le prix du terrain et la livraison.
À savoir : les maisons préfabriquées sont construites dans le strict respect des normes et réglementations en vigueur en la matière.
Combien coûte une Tiny House ?
Tiny House, ou Petite Maison, le nouveau phénomène à la mode ! Au-delà de son aspect pratique, le principal avantage d’une tiny house est son prix.
C’est quoi une Tiny House ?
Alors que jusqu’à il y a quelques années, l’objectif pour la plupart d’entre nous était d’avoir une maison aussi grande que possible, l’inverse est en train de se produire : les consommateurs cherchent à construire des maisons toutes petites, appelées tiny houses ou mini maisons.
Ces mini maisons sont considérées par certains comme un véritable art de vivre.
D’une surface très réduite (de 9 m2 pour les plus petites à 40 m2 pour les plus grandes), une tiny house a tout d’une grande maison… mais dans un espace restreint :
- Une cuisine ;
- Une salle de bain ;
- Une cuisine ;
- Des espaces de rangement ;
- etc…
Le prix d’une Tiny House
Une maison traditionnelle coûte cher, personne ne peut dire le contraire.
À l’inverse, une petite maison convient aux budget serrés. Mais combien coûte exactement une tiny house ?
En moyenne, une tiny house coûte entre 15 000€ et 50 000€ à l’achat. Pour ce prix, vous pouvez acquérir un modèle de taille moyenne, tout équipé.
Le gros avantage est qu’à ce prix là, il n’est pas indispensable de souscrire à un crédit immobilier. Acheter une maison cash n’est donc plus un rêve, mais une réalité !
Combien de temps faut-il pour construire une maison ?
Au-delà de l’aspect financier, la construction d’une maison demande un certains temps (contrairement à l’achat d’une maison déjà existante par exemple).
Le temps qu’il faut pour construire une maison dépend de plusieurs critères. Par exemple, il est souvent plus long de construire une maison soit-même, que de la faire construire par un constructeur professionnel.
Cependant, il est souvent possible d’estimer les délais de construction d’une maison car toute construction de maison neuve se fait par étapes, et chaque étape de la construction prend plus ou moins de temps.
Pour vous aider à estimer les délais pour construire une maison, voici toutes les étapes de la construction d’une maison et les délais associés.
Les différentes étapes de construction d’une maison
| Étape | Définition | Temps nécessaire |
|---|---|---|
| Piquetage | Le fait de délimiter le terrain (avec ou sans géomètre) | Quelques heures |
| Terrassement | Le fait de préparer le terrain (nivelage, creusement, etc) | Entre une journée et une semaine, en fonction de la taille de la construction et de la nature du sol |
| Drainage | Le fait d'évacuer l'eau présente dans le sol | Tout dépend de la quantité d'eau présente dans le sol |
| Fondations | Le fait de créer les bases de la maison | Une journée à une semaine, en fonction de la profondeur des fondations et de la taille de la maison |
| Soubassement | Le fait de poser la base des murs | 2 à 6 semaines, en fonction de la grandeur de la maison et de sa complexité |
| Dallage | Le fait de poser le coffrage et de couler le béton dans les murs | Rapide, mais nécessite entre 10 et 15 jours de séchage |
| Hors d'eau, hors d'air | Le fait de poser les murs, la charpente, l'isolation, la couverture... | Entre 2 et 6 mois, en fonction de la grandeur de la maison, de la disponibilité des artisans... |
| Cloisonnement, carrelage et isolation | Le fait de délimiter les pièces, de façon phonique et thermique | Quelques semaines, en fonction de la grandeur de la maison |
| Plomberie et électricité | Le fait de mettre en place les différents réseaux | Une à plusieurs semaines |
| Revêtement extérieur | Le fait de mettre en place le revêtement extérieur | 7 jours environ |
Ne sont pas pris en compte dans ce tableau, les temps de séchage nécessaires pour certaines étapes.
Le temps moyen qu’il faut pour construire une maison
En moyenne, on estime entre 6 et 12 mois le temps nécessaire pour la construction d’une maison par un professionnel. Cela peut être plus, ou moins, en fonction du type de maison, de sa taille, des conditions météorologiques, etc.
Combien de temps faut-il pour construire une maison soi-même ?
Dans le cas d’une auto-construction, on ne compte pas en jours ni en mois de construction mais en heures. En effet, tout dépend de la disponibilité de la personne qui construire sa maison.
En moyenne, une auto construction de 100m2 nécessite un minimum de 2500 heures de travail au total.
